Вот уже скоро год как действует законодательство о банкротстве граждан (физических лиц).
Но указанные изменения почему-то не коснулись риэлтерского сектора, а именно сопровождения сделок именно по приобретению недвижимого имущества.
Нам все также предлагают или навязывают услуги по юридическому сопровождению "чистоты" сделки, но все сводится к тому, что правоустанавливающие документы проверены, история просмотрена и сделан некий анализ о достаточной или недостаточной "чистоте" сделки, за что и озвучиваются и порой немалые суммы от людей, зачастую не имеющих отношение не только к практике судебных споров, но и к законодательству в целом.
Предлагаю Вам посмотреть на новшества законодательства о банкротстве физических лиц и степень возможного влияния на риски, связанные с приобретением как движимого (транспортные средства, доли обществ, акции и т.д.) так и недвижимого имущества (дома, квартиры, земельные участки и т.д.): суть относительно новоявленных рисков, но, тем не менее, так и не озвучиваемых "профессиональными" участниками риэлтерского рынка, сводится к последствиям, предусмотренным п.1 ст.61.2. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ от 26.10.2002г., далее именуемого "Закон №127-ФЗ", в виде возможности оспаривания совершенной должником, в нашем случае Продавцом, в течение 1 года до принятия заявления о признании банкротом сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороны сделки, в нашем случае Покупателем. Кроме того, не только 1 года после совершенной сделки стоит остерегаться по вышеуказанному основанию, но также в соответствии с п.2 ст. 61.2. Закона №127-ФЗ стоит понимать, что Ваша сделка может быть оспорена финансовым управляющим или иным кредитором должника (Продавца), владеющим более 10% конкурсной массы, если с момента сделки и до подачи заявления о признании должника (Продавца) банкротом прошло менее 3 лет по основаниям предусмотренным указанной статьей.
По результату Ваши риски, связанные с приобретением имущества, теперь увеличились на обстоятельства финансовой состоятельности Продавца на период до трех лет с момента сделки, что в наше не очень финансово стабильное время может привести к тому, что приобретенная Вами квартира (дача, земельный участок, доля в обществе и т.д.) будут изъяты и включены в конкурсную массу, а Вам будет предоставлено право включиться в реестр требований кредиторов на стоимость, оплаченную по сделке.
Ни для кого не секрет, что при возможности удовлетворения требований кредитора(ов) никто и затевать банкротный процесс в отношении Продавца не будет, а вот если процесс будет или уже сынициирован, то рассчитывать на получение компенсации по затраченным Вами средствам при приобретении имущества, тем более в полном объеме рассчитывать не стоит.
А вот теперь риторический вопрос: какие документы проверяет или истребует и с кого сопровождающий Вашу сделку риелтор или представитель приобретения в целях купирования или минимизации вышеуказанных рисков?!
Адвокаты МКА "МАГНЕТАР" имеют многолетний опыт урегулирования спорных ситуаций, владеют правом и способны видеть подводные камни даже в мутной воде.
